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青岛最孤独的小区!

来源:瑾栋快讯网编辑:百科时间:2024-03-29 02:55:52

最近,青岛黄岛的最孤维多利亚湾小区又火了。

01 青岛最孤独的小区纵朝横法小区

维多利亚湾小区这次火的原因是,被网友封为青岛最孤独的青岛小区。


上图是维多利亚湾小区的空中俯瞰实景图,左边是小区一大片的码头、工厂,青岛半岛的最孤端头是寂寞的维多利亚湾。

维多利亚湾业主想要外出,小区就必须穿过这片幅员广阔的青岛工业区,距离最近的最孤纵朝横法其他居民区的直线距离在5公里左右。


维多利亚湾的孤独,不仅体现在位置上,青岛其公共交通更是最孤短板。

目前青岛已经开通了7条地铁,小区可维多利亚湾不挨着任何一条,距离最近的站点在5公里左右;更为难堪的是,在青岛地铁的远期规划中维多利亚湾也没有地铁。


在公交上,维多利亚湾区域现在应该是4条左右的线路,相对于以前虽然已经完善了不少,但对于业主的外出还是略显不足。

如果想开车出去,则要经常与大车抢“跑道”,这种大车问题其实也影响着小区业主的环境舒适度。

02 “孤岛”现象

我在2019年就写过一篇文章《买房要避开孤地和飞地》,把维多利亚湾这种现象称为:孤地,或者是孤岛。

我对“孤岛”的定义为:和主城区挨着,但被高速公路、铁路、山脉、河流等隔开,或者没有上述因素隔开但处于半岛末端位置。

“孤岛”的缺陷是处于端头位置,城市配套过不来,自建配套又有限(考虑到业主的消费量,不可能有太大的配套)。

青岛的这种“孤岛”很多,像白沙湾南侧、星光岛等。

上面这种一小块的地方,可以称为“小孤岛”;青岛还有面积更大的“大孤岛”,像蓝谷。


蓝谷南边与青岛主城区相隔30公里,西边与即墨主城区相隔近20公里。关键中间还都是丘陵山脉,你再怎么建设,未来蓝谷也是一个孤立于青岛主要城区之外的“孤岛”。

青岛的“大孤岛”也有不少,你可以看看青岛的诸多新区,都是跳跃式发展的,与发展成熟的城区都有很大的间隔,都可以算一定意义上的“大孤岛”。

03 “孤岛”最怕遇上存量时代

在房地产大开发时代,在经济快速增长阶段,“孤岛”并不是一个值得重视的问题。

因为,无论是开发商、业主还是其他相关方,都认为未来还有着无穷的开发能力,配套总会过来的。无论隔着高速公路、铁路还是山脉、河流,人力、财力都可以解决。

但一旦进入存量时代,城市开发建设速度降下来了,有限的资金就会往更需要的地方跑,曾经的“孤岛”就会成为一个问题,配套就很难完善了。

这一点,在房价上反映很明显:


维多利亚湾之所以出现这种降价,就是因为往外出的人多,进的人少,出现了严重的供大于求问题,以至于维多利亚湾从地理上的“孤岛”变成了房价上的“孤岛”。

你如果足够了解蓝谷,你会发现也是这样,房价也获得了近一半的下降。

大家一开始进来时,是有着某种“梦想”的,是有盼头的;可后来,左等右等,等不来必要的工作、配套,换个地方就成了必选项。

这其实给了我们一个启示,存量时代买房要看现成的配套,看自己的需求是否得到满足,不要太过相信未来的配套与规划。

当然,这种“孤岛”也不是一无是处。像维多利亚湾这种五六千的房价,就适合刚来青岛预算不多的年轻人,或者不需外出的自由职业者,哪怕以后再置换,总要先有一个窝。

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